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??商品房銷(xiāo)售同比跌幅有所收窄
??1—6月，新建商品房銷(xiāo)售面積47916萬(wàn)平方米，按可比口徑計(jì)算同比下降19.0%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降21.9%。新建商品房銷(xiāo)售額47133億元，按可比口徑計(jì)算下降25.0%，其中住宅銷(xiāo)售額下降26.9%。
??1-6月新建商品房銷(xiāo)售面積及金額同比跌幅較上期分別縮小1.3個(gè)和2.9個(gè)百分點(diǎn)，主要是受商品住宅銷(xiāo)售拉動(dòng)。銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化，能否持續(xù)還存在較大不確定性。一、二線重點(diǎn)城市市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，或在政策支持下延續(xù)修復(fù)行情，但三、四線城市市場(chǎng)成交處于低位且難有改觀，全國(guó)整體走勢(shì)短期內(nèi)很難走出深跌區(qū)間。
??6月初國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施后，中央各部積極推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。央行表示設(shè)立保障性住房再貸款、支持地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)存量房用作保障性住房，住建部表示要將收儲(chǔ)支持范圍擴(kuò)大至縣級(jí)以上城市。下半年各地去庫(kù)存工作將會(huì)加速推進(jìn)，進(jìn)入實(shí)際落地階段；穩(wěn)市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)將繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)限制性政策。各項(xiàng)利好政策推動(dòng)下，將加快行業(yè)的筑底企穩(wěn)的過(guò)程，但年內(nèi)難現(xiàn)行業(yè)拐點(diǎn)。
??在各地利好政策和房企年中營(yíng)銷(xiāo)力度加大疊加影響下，6月商品銷(xiāo)售市場(chǎng)有活躍度有所提升。單月銷(xiāo)售面積11274萬(wàn)平方米，同比減少13.8%，跌幅較上期縮小2.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售金額11468億元，同比減少13.8%，跌幅較上期縮小10.5個(gè)百分點(diǎn)。
??分類(lèi)物業(yè)類(lèi)型看，商品住宅銷(xiāo)售持續(xù)改善，銷(xiāo)售面積和金額跌幅較上期繼續(xù)收窄；辦公樓兩項(xiàng)指標(biāo)同比跌幅擴(kuò)大，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積由漲轉(zhuǎn)跌、銷(xiāo)售金額跌幅擴(kuò)大，整體形勢(shì)均不及上期。
??從各地區(qū)銷(xiāo)售情況看，兩項(xiàng)指標(biāo)同比持續(xù)下跌，東北地區(qū)跌幅相對(duì)最低。與上期相比，各區(qū)域均呈現(xiàn)出較為積極的變化，兩項(xiàng)指標(biāo)同比跌幅收窄，東部地區(qū)表現(xiàn)最為明顯。東部地區(qū)銷(xiāo)售面積及金額占全國(guó)比重分別為46.6%、61.4%，分別較上期提高1.3個(gè)和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
??—02—
??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資跌幅與上月持平
??1—6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52529億元，按可比口徑計(jì)算同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。
??1-6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比跌幅與上月持平。目前商品房銷(xiāo)售不及預(yù)期，市場(chǎng)回升周期拉長(zhǎng)，房企投資積極性依然較低?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上半年僅三成百?gòu)?qiáng)房企拿地，央國(guó)企投資節(jié)奏也大幅放緩，謹(jǐn)慎的投資態(tài)度短期難以轉(zhuǎn)變。行業(yè)開(kāi)發(fā)投資高峰已經(jīng)過(guò)去，房企根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整戰(zhàn)略，采取“以銷(xiāo)定支”“區(qū)域深耕”的拿地策略。企業(yè)也在舊城改造、保障房建設(shè)等方面尋找新的投資增長(zhǎng)點(diǎn)。與此同時(shí)，要激發(fā)投資活力，離不開(kāi)金融和財(cái)政政策支持。
??月度數(shù)據(jù)方面，6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11897億元，同比減少7.4%，跌幅較上月擴(kuò)大了2.7個(gè)百分點(diǎn)。二季度各月跌幅處于相對(duì)較低水平，但行業(yè)整體基本面并未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)各方主體信心不足，投資下行壓力仍在。
??從物業(yè)類(lèi)別投資上看，本月住宅投資有所改善，同比跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；住宅投資占總投資比重75.9%，與上月持平。辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比跌幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
??從地區(qū)來(lái)看，各區(qū)域投資持續(xù)下降，東、中、西三區(qū)域同比跌幅相對(duì)較小，東部地區(qū)跌幅逐月擴(kuò)大、西部地區(qū)部跌幅逐月縮??；東北地區(qū)跌幅最大，上半年各月在20%上下波動(dòng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重為60.5%，較上月降低0.8個(gè)百分點(diǎn)。
??—03—
??房屋新開(kāi)工面積同比跌幅小幅收窄
??1—6月，房屋新開(kāi)工面積38023萬(wàn)平方米，下降23.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積27748萬(wàn)平方米，下降23.6%。房屋竣工面積26519萬(wàn)平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積19259萬(wàn)平方米，下降21.7%。
??1-6月，新開(kāi)工面積同比跌幅較上期再縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四月小幅收窄；單月來(lái)看，6月新開(kāi)工規(guī)模7933萬(wàn)平方米，同比減少21.9%，跌幅較上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工規(guī)模從2021年下半年開(kāi)始持續(xù)處于下降階段，為近年來(lái)最低水平；新開(kāi)工規(guī)?？s減也逐步傳遞到竣工側(cè)。在當(dāng)前商品市場(chǎng)銷(xiāo)售和庫(kù)存壓力下，新開(kāi)工和竣工規(guī)模難以再次提高，未來(lái)城中村改造和保障性住房建設(shè)的加快推進(jìn)能一定程度加速兩項(xiàng)指標(biāo)筑底企穩(wěn)。
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??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金依然處于低位
??1—6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金53538億元，同比下降22.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8207億元，下降6.6%；利用外資13億元，下降51.7%；自籌資金18862億元，下降9.1%；定金及預(yù)收款15999億元，下降34.1%；個(gè)人按揭貸款7749億元，下降37.7%。
??1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比走勢(shì)呈邊際改善跡象，較上月再收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比跌幅依然較大，但較上期分別收窄2.6個(gè)和2.5個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金同比跌幅最小，自籌資金跌幅本月再收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。占比方面，定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款占全部資金的44.4%，較上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金占35.2%，較上月提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。
??雖然房企主要資金來(lái)源呈現(xiàn)改善跡象，但總體資金壓力仍未得到有效緩解。6月政策面繼續(xù)支持房企合理融資需求，金融監(jiān)管總局與住建部再次針對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制聯(lián)合發(fā)文，提出了多項(xiàng)可操作、可落地的工作舉措，致力于加強(qiáng)項(xiàng)目推送效率和質(zhì)量，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。當(dāng)前，多數(shù)房企自身也在進(jìn)行一系列戰(zhàn)略調(diào)整，減輕償債壓力及經(jīng)營(yíng)壓力，提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
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??商品房待售面積略有減少
??6月末，商品房待售面積73894萬(wàn)平方米，較上月減少362萬(wàn)平方米。其中，住宅減少425萬(wàn)平方米，辦公樓減少3萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少35萬(wàn)平方米。
??6月末庫(kù)存總量較上月略有減少，但仍處高值，較去年同比上漲15.2%，按當(dāng)前銷(xiāo)售計(jì)算去化周期為9.3個(gè)月。在去庫(kù)存政策支持下，商品住宅庫(kù)存同比漲幅較上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓漲幅略有擴(kuò)大，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房漲幅與上月持平。